Alternatief voor Airbnb: huizenruil

Of het nu je hoofdwoning of je tweede huis is, je verhuurt jouw woning regelmatig via Airbnb. Alleen word je geconfronteerd met steeds strengere regelgeving, steeds hogere kosten en andere beperkingen. Daarom ben je op zoek naar een alternatief voor seizoensverhuur op een ander bekend platform.

Heb je ooit huizenruil overwogen? Huizenruil heeft een aantal voordelen ten opzichte van seizoensverhuur: lees meer in dit artikel.

Airbnb : de grenzen van vakantieverhuur

Strengere wetgeving en regels

Door de stijgende huurprijzen in steden, wat leidt tot een tekort aan huisvesting voor de lokale bevolking, zijn het Airbnb platform en haar leden onderworpen aan strenge controle door de lokale autoriteiten. Steeds meer steden beperken of verbieden toeristische verhuur in de stijl van Airbnb. Sinds 2022 gaat het bijvoorbeeld al om vijftig steden in Frankrijk, waaronder Parijs, Toulouse, Bordeaux en Aix-en-Provence. Ook in Nederland zijn hier al voorbeelden van. Bijvoorbeeld in Amsterdam. Let op: de regels in Amsterdam voor korte-termijn-verhuur worden vooralsnog ook toegepast op huizenruil. Hier zijn nog uitgebreide gesprekken met de gemeente Amsterdam over gaande.

Amsterdam staat maximaal 30 dagen per jaar toe om je hoofdverblijf of tweede huis te verhuren, wat aangegeven moet worden bij de gemeente. Als huurder mag je je huis of appartement niet onderverhuren.

Steeds hogere kosten en daardoor veeleisendere gasten

Op het Airbnb platform moeten verhuurders 3% van de totale kosten van een boeking betalen, wat al snel kan oplopen tot een aanzienlijk bedrag.

Bovendien moeten huurders de ontvangen huur aangeven en is deze onderhevig aan belasting en sociale premies. De belastingdienst houdt Airbnb nauwlettend in de gaten en Airbnb moet verplicht systematisch informatie doorgeven aan de belastingdienst. Hierdoor worden controles eenvoudiger en komen ze ook vaker voor.

De servicekosten voor gasten kunnen oplopen tot 14,2%, wat erin resulteert dat ze steeds veeleisender worden. Heel anders dan het Airbnb van vroeger. Daarnaast zijn verhuurders bezorgd over het gebrek aan respect voor de gehuurde panden en buren van de gasten. Airbnb probeert hierop in te spelen door de voorwaarden aan te scherpen en bijvoorbeeld grote bijeenkomsten en feesten te verbieden. Echter is er nog steeds veel gevallen van misbruik.

Een groeiend aanbod en steeds professionelere accomodaties

Er is veel concurrentie binnen de verhuursector en er worden steeds meer accommodaties op Airbnb aangeboden. Door het stijgende aanbod moeten verhuurders nu bijna aan professionele normen voldoen als het bijvoorbeeld aankomt op schoonmaak en andere diensten. Accommodaties die niet aan deze strenge normen voldoen, omdat er bijvoorbeeld persoonlijke bezittingen staan of er een kat is om te verzorgen, zullen moeite hebben om de steedse veeleisendere gasten aan te trekken.

Woningruil: een alternatief voor huren op Airbnb

Hoe werkt woningruil?

HomeExchange is de meest toonaangevende woningruilgemeenschap ter wereld.

Flexibiliteit is de basis van woningruil. Met HomeExchange kun je twee soorten woningruil organiseren:

·  De "klassieke" ruil of wederkerige ruil: je ruilt jouw huis voor een huis of appartement, al dan niet op dezelfde data.

· Ruilen met GuestPoints: wanneer je reizigers ontvangt, ontvang je daarvoor GuestPoints. Deze punten kun je gebruiken wanneer je maar wilt om op vakantie te gaan naar een bestemming van jouw keuze. Hiermee vergroot je jouw mogelijkheden van bestemming en de duur ervan.

Flexibelere regels en belastingvoordelen

• Je mag als gastheer of gastvrouw jouw gasten ontvangen of je nu eigenaar bent van het huis of het huurt. Woningruil is een beetje alsof je vrienden of familie in je huis verwelkomt! We raden je alleen aan om het van tevoren met je eventuele huisbaas te bespreken om er zeker van te zijn dat hij of zij het niet erg vindt. Misschien kun je hem of haar er zelfs van overtuigen om ook woningruil te gaan ontdekken.
• Woningruil is niet onderhevig aan belasting, omdat er geen financiële transactie is tussen gastheer/vrouw en gast.

Een vertrouwde community die graag voor jouw huis zorgt

HomeExchange is een systeem gebaseerd op wederzijds vertrouwen, eerlijkheid, delen en respect. Deze waarden worden gedeeld door onze gemeenschap. De HomeExchange leden, die ook zelf gasten verwelkomen in hun huizen, zullen jouw huis behandelen alsof het hun eigen huis is.

Als je betalende gasten hebt, is het moeilijk om hen om diensten te vragen. HomeExchange leden zijn echter altijd bereid om een handje mee te helpen en bijvoorbeeld de planten water te geven, het zwembad te beheren of voor jouw kat te zorgen.

In het geval van schade, zijn de HomeExchange garanties er om ervoor te zorgen dat leden van onze community in alle rust en veiligheid van hun woningruil kunnen genieten.

Een voordelige en deugdzame manier om te reizen

Woningruil stelt je in staat om op een authentiekere en voordeligere manier te reizen. Door de jaarlijkse bijdrage van €160 te betalen, word je lid van de HomeExchange community. Zo kun je twaalf maanden onbeperkt ruilen en heb je toegang tot alle andere functies en voordelen die het platform biedt.

Bovendien draag je door mee te doen aan woningruil op jouw eigen manier bij aan de ontwikkeling van duurzamer toerisme. In tegenstelling tot massatoerisme heeft deze vorm van reizen een minder grote impact op het milieu. Er is namelijk geen verandering van de omgeving, omdat het uitgewisselde huis al deel uitmaakt van de lokale omgeving. Daarnaast stimuleert woningruil de lokale economie dankzij het advies van gastheren en vrouwen.

Nu weet je waarom woningruil het ideale alternatief is voor huren op Airbnb! Als je er nog niet klaar voor bent om 100% van je seizoen verhuur op te geven kun je er ook voor kiezen om, net zoals andere HomeExchange leden, af te wisselen tussen verhuren en woningruil.